ДОГОВОР-ОФЕРТА

аренды жилого помещения


Индивидуальный предприниматель, Чернявский Витольд Эдуардович ИНН 470500603490, ОГРНИП 320470400077122, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», - с одной стороны и Арендатор жилого помещения, именуемый далее «Арендатор», персональные данные которого, включая паспортные данные, место регистрации, номер телефона, были направлены Арендатором Арендодателю путём обмена электронными сообщениями посредством электронного мессенджера или иного средства связи, а равно путем заполнения соответствующей формы на сайте
Арендодателя, и прошедший процедуру Акцептования настоящего Договора так, как она описана ниже, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании настоящего Договора аренды (далее – «Договор») Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу, согласованному Сторонами при заключении настоящего Договора путём обмена электронными сообщениями посредством электронного мессенджера или иного средства связи, а равно путем заполнения соответствующей формы на сайте Арендодателя (далее именуемое как «Жилье»).
1.2. Арендатор ознакомился с предоставляемым Жильём и его характеристиками посредством ознакомления с предоставленными Арендодателем фотографиями Жилья и иными сведениями, задал все интересующие вопросы о характеристиках жилья до заключения настоящего Договора, обязуется своевременно вносить Арендатору плату за аренду Жилья, включая арендные платежи и иные платежи, размер которых согласован Сторонами и указан в Разделе 2 Договора, и строго соблюдать условия Договора и правила пользования Жильем, прописанные в Приложении №1 настоящего Договора и являющиеся неотъемлемой частью данного Договора.
1.3. Сторонами согласованы и определены существенные условия аренды Жилья, в том числе стоимость аренды Жилья, время и даты начала аренды и окончания аренды, срок аренды, величина страхового депозита, а также перечень лиц, совместно проживающих с Арендатором, путём обмена электронными сообщениями посредством электронного мессенджера или иного средства связи, а равно путем заполнения соответствующей формы на сайте Арендодателя (пункт 1.8 Договора).
1.4. Настоящий Договор является Офертой по смыслу статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, прямо адресованной Арендатору и выражающей в достаточной степени определённое желание Арендодателя заключить Договор на условиях, приведённых в нём, с Арендатором.
1.5. Настоящий Договор является заключённым с момента получения Акцепта Арендатора согласно статье 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым он полностью и безоговорочно выражает согласие с условиями настоящего Договора и подтверждает его акцептование.
1.6. Акцептом Арендатора признается совершение Арендатором действий по выполнению указанных в Договоре условий в сроки и в порядке, указанные в настоящем пункте. Если иное не установлено настоящим Договором, Акцептом Арендатора признается совокупность и последовательность совершенных им действий:
1.6.1. Идентификация Жилья, которое Арендатор намерен арендовать, путём ознакомления с фотографиями Жилья, предоставленными Арендодателем, и указание на соответствующее Жилье путём обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.8 Договора, согласование с Арендодателем сроков Аренды, стоимости аренды, а также иных существенных условий, указанных в пункте 1.3 Договора, необходимых для настоящего Договора;
1.6.2. Направление Арендодателю своих паспортных данных в форме сканированных или от фотографированных изображений;
1.6.3. Получение текста настоящего Договора путём обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.8 Договора;
1.6.4. Подтверждение своего ознакомления с условиями Договора и согласия на заключение Договора; в качестве такого подтверждения рассматривается направление электронного сообщения Арендатором о своём согласии на заключение Договора после получения текста настоящего Договора посредством обмена электронными сообщениями в электронном мессенджере или ином средстве связи. При наличии возражений, сомнений, недопонимания условий настоящего Договора, Арендатор вправе не заключать настоящий Договор и обратится к Арендодателю по телефону или посредством переписки в электронном мессенджере, чтобы Арендодатель предоставил исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий Договор.
1.7. При выполнении всей последовательности и совокупности конклюдентных действий, перечисленных в пункте 1.6 Договора, Акцепт Арендатора на заключение Договора считается полученным. Договор является заключенным и его условия распространяются на обе Стороны, их права и обязанности в полном объёме.
1.8. Стороны подтверждают, что, если настоящим Договором не предусмотрено иное, любые документы, в том числе заявления, письма и акты, считаются надлежащим образом оформленными и переданными, если они направлены Стороне по электронной почте с электронного адреса, принадлежащего Стороне, а равно путём обмена электронными сообщениями посредством электронного мессенджера или иного средства связи или путем заполнения соответствующей формы на сайте Арендодателя. Документы, направленные в указанном порядке, приравниваются к оригиналам и имеют юридическую силу независимо от передачи соответствующего оригинала на бумажном носителе. Переписка Сторон, осуществляемая указанными способами, признаётся официальной и имеет юридическую силу. Сторона, ссылающаяся на недостоверность и недействительность соответствующих документов или переписки, несёт бремя доказывания соответствующих обстоятельств. Указанное положение применяется к отношениям Сторон как после заключения Договора, а так до его заключения в период согласования и заключения Договора.


2. Условия и порядок оплаты

2.1. Порядок оплаты за аренду Жилья - единовременная плата за весь период аренды, согласованная в порядке, указанном в пункте 1.3 и 1.8 Договора, вносится не позднее одного часа с момента въезда Арендатора в Жилье. В случае задержки оплаты, взимается неустойка в размере 10% от стоимости одних суток аренды за каждый час задержки оплаты после въезда в Жилье. При отказе произвести оплату в течение четырёх часов с момента въезда, Арендатор считается отказавшимся от исполнения настоящего Договора, настоящий Договор считается прекратившим своё действие. При этом Арендатор не освобождается от ответственности за неисполнение своих обязательств по оплате неустойки, первых суток проживания, а также возмещения Арендодателю иных причинённых убытков, в том числе упущенной выгоды.

2.2. В момент заключения Договора Арендатор выплачивает Арендодателю предоплату за аренду Жилья в размере, согласованном Сторонами посредством обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.8 Договора на реквизиты, указанные в настоящем Договоре, или на иные реквизиты, сообщенные Арендодателем посредством обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.8 Договора. В случае одностороннего отказа Арендатора от настоящего Договора и/или не заезда Арендатора в Жилье в обозначенную при заключении Договора дату начала аренды, предоплата Арендатору не возвращается, Договор считается расторгнутым, если иное не согласовано Сторонами.
2.3. При въезде в Жилье, одновременно с оплатой стоимости аренды, Арендатор передаёт Арендодателю страховой депозит в размере, согласованном Сторонами посредством обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.8 Договора (далее – «Страховой депозит»). Страховой депозит удерживается Арендодателем на весь срок аренды и служит гарантией выполнения Арендатором условий настоящего Договора и Правил пользования Жильем, указанных в Приложении № 1 к Договору.

3. Права и Обязанности сторон. Передача Жилья

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Производить осмотр сданного в аренду Жилья и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
3.1.2. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
3.1.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.4. Требовать от Арендатора освобождения Жилья по истечении срока договора аренды.
3.1.5. В любое время без согласования с Арендатором, в том числе в отсутствие Арендатора, входить в Жилье при условии, что имеются признаки и достаточные основания полагать возникновение существенных нарушений условий настоящего Договора при пользовании Жильем (в том числе в случае поступления жалоб со стороны соседей в отношении лиц, проживающих в данном Жилье, а равно в случае угрозы причинения вреда имуществу третьих лиц, общедомовому имуществу при возникновении аварийной ситуации).
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Передать Арендатору и, соответственно, принять от Арендатора Жилье в срок, согласованный в порядке, указанном в п.1.3 Договора.

3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Использовать сданное ему по Договору аренды Жилье исключительно для собственного проживания и для проживания лиц, согласованных в порядке, указанном в пункте 1.3 Договора. Арендатор обязуется не сдавать Жилье в субаренду, не передавать другим лицам, без предварительно согласования с Арендодателем и не использовать для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, а также для ведения незаконной деятельности.
3.3.2. Соблюдать правила пользования Жильем, описанные в Приложение № 1, которое является неотъемлемой частью данного Договора. 3.3.3. Арендатор гарантирует сохранность Жилья с находящимся в нем имуществом. Факт отсутствия возражений со стороны Арендатора в течение 1 (одного) часа с момента въезда в Жилье относительно наполнения и состояния Жилья согласно приложению № 2 к настоящему Договору, является подтверждением того, что Арендатор принял от Арендодателя Жилье, указанное в п.1.1 Договора, и все его наполнение, как то: оборудование, мебель, бытовую технику, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. Приложение № 2 к Договору приравнивается к передаточному акту. Претензии по состоянию и наполнению Жилья по истечении указанного срока не принимаются.
3.3.4. Не препятствовать и допускать на площадь Жилья Арендодателя в соответствии с п. 3.1.1. Договора.
3.3.5. Не допускать без согласования с Арендодателем присутствия на площади Жилья животных.
3.3.6. Не допускать курения и нахождения на территории Жилья в обуви.
3.3.7. Поддерживать Жилье и находящееся в нем имущество в чистоте и порядке.
3.3.8. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении Жилья и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п.), а также при пожаре - немедленно сообщить об этом в компетентные органы (полиция, пожарная охрана и т.п.) и Арендодателю.
3.3.9. Возместить стоимость оборудования и имущества Жилья в случае их исчезновения или их порчи во время аренды Жилья, не позднее десяти часов с момента обнаружения Арендодателем указанных фактов.
3.3.10. Соблюдать нормы проживания в жилых домах, в частности после 22-00 часов (Закон Приморского края от 29.09.2014 №467-КЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Приморского края»), правила пользования жилыми помещениями, придомовой территорией,
3.3.11. Не допускать без согласования с Арендодателем нахождение после 22-00 часов на территории жилья лиц, не согласованных в порядке, указанном в пункте 1.3 Договора
3.3.12. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения Жилья и дома.
3.3.13. Арендатор несет ответственность за любые действия лиц, согласованных в порядке, указанном в пункте 1.3 Договора в отношении Жилья и имущества, а также иных третьих лиц, допущенных Арендатором в Жилье, в том числе за несоблюдение указанными лицами Правил пользования Жильем, указанных в Приложении № 1 к Договору.
3.3.14. Не осуществлять переоборудование, перепланировку Жилья.
3.3.15. На время отсутствия в Жилье выключать свет, электроприборы, теплый пол, закрывать окна.
3.3.16. По окончанию срока аренды, Арендатор обязан покинуть Жилье и передать Арендодателю ключ от Жилья (указанным Арендодателем способом) не позднее даты и времени оговоренного при заключении Договора (пункт 1.3.), а также указанного в Приложении №1 настоящего Договора, которое является его неотъемлемой частью. При задержке выезда Арендатором после указанного в Приложении №1 и пункте 1.3. времени, Арендодатель удерживает из страхового депозита 10% от стоимости суток аренды Жилья за каждый час задержки (час не разбивается), при задержке выезда Арендатором свыше двух часов, Арендодателем удерживается полная сумма страхового депозита. При невозврате Арендатором ключа от Жилья сразу после выезда, указанным Арендодателем способом, Арендодатель вправе удержать полную сумму страхового депозита для покрытия убытков и недополученной прибыли.
3.4. Передача Жилья производится по акту приёма-передачи, к которому в соответствии с условиями настоящего Договора и пункта 3.3.3 Договора приравнивается Приложение № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его заключения в соответствии с пунктом 1.7 Договора. Жилье считается принятым по акту приему передачи в случае отсутствия возражений со стороны Арендатора относительно наполнения и состояния Жилья согласно приложению № 2 к настоящему Договору по истечении 1 (одного) часа с момента въезда в Жилье.
3.5. Возврат Жилья производится Арендатором путём уведомления Арендодателя о факте выезда из Жилья посредством обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.8 Договора. Факт отсутствия возражений со стороны Арендодателя относительно наполнения Жилья, его состояния и состояния имущества в течение 1 (одних) суток с момента получения указанного уведомления является подтверждением того, что Арендатор передал Арендодателю Жилье, указанное в п.1.1 Договора, и все его наполнение, как то: оборудование, мебель, бытовую технику, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. Приложение № 2 к Договору приравнивается к акту приема-передачи.


4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Страховой депозит удерживается Арендодателем на протяжении всего периода аренды Жилья без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Арендатором, и возвращается Арендатору в течение 12 часов после возврата Жилья по окончании срока аренды, при соблюдении условий данного Договора и правил пользования Жильем, указанных в Приложении №1. Арендодатель вправе удержать полную сумму Страхового депозита или ее часть в следующих случаях:
– задержка или неуплата платежей Арендатором, определённых Договором;
– повреждение помещений, повреждение или порча имущества Жилья по вине Арендатора или лиц, проживающих или находящихся на территории Жилья вместе с Арендатором;
– ухудшение состояния Жилья (необходимость ремонта или генеральной уборки);
-нарушение правил пользования Жильем, указанных в Приложении №1
- в случае описанном в пункте 2.1. и 3.3.16.;
– иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Арендатором обязательств по Договору.
4.3. Сторона, передающая Жильё, в соответствии с требованием Договора, обязана устранить недостатки технического и санитарного состояния Жилья, либо уплатить Стороне, принимающей Жильё, компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков, если из-за наличия данных недостатков приём Жилья в пользование невозможен.
4.4. В случае обнаружения признаков курения, следов нахождения на территории Жилья в обуви, нахождения на территории Жилья животных, нарушения правил пользования Жильем, описанных в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью данного Договора, нарушение пункта 3.3.10 и 3.3.11 настоящего Договора, Арендатор выселяется из Жилья без возврата Страхового депозита и денег за весь оставшийся период аренды.
4.5. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Жилье, равно как в автомобиле и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи Жилья.

5. Срок действия Договора

5.1. Договор вступает в действие с момента его заключения Сторонами в порядке, указанном в пункте 1.4-1.7 Договора.
5.2. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, при условии внесения Арендатором дополнительной платы за аренду Жилья.
5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего Договора, по истечении срока действия настоящего договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего Договора. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
5.4. По истечении срока аренды, либо при досрочном расторжении настоящего Договора Арендодателем по причине нарушения Арендатором условий настоящего Договора и правил пользования Жильем, описанных в Приложении №1 к настоящему Договору,
Арендатор и проживающие с ним лица, утрачивают право пользования Жильем и должны немедленно покинуть Жилье. В случае отказа
Арендатора и/или проживающих с Арендатором лиц покинуть Жилье, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Жилья и вынести имущество Арендатора и/или лиц, проживающих с Арендатором, а также выдворить из Жилья всех находящейся в нем лиц. В случае отсутствия Арендатора и/или проживающих с Арендатором лиц, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора и/или лиц, проживающих с Арендатором. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и лиц, проживающих с Арендатором.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. После заключения Договор считается действительным на указанный в Договоре срок и до момента полного исполнения сторонами обязательств по Договору.
6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора, Арендодателем удерживается сумма равная 30% от оставшейся суммы аренды, но не менее стоимости трех суток аренды Жилья.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.
6.4. Арендодатель вправе в одностороннем, внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, когда Арендатор, либо проживающие с ним лица, либо лица находящиеся на территории Жилья во время срока аренды:
6.4.1 пользуются Жильем с нарушением условий настоящего Договора
6.4.2. ухудшают состояние Жилья
6.4.3. при вселении лиц, не указанных при заключении настоящего Договора
6.4.4. при нарушении правил проживания, правил пожарной безопасности
6.5. При окончании срока аренды, а так же при досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан незамедлительно покинуть Жилье
6.6. Арендатор вправе инициировать досрочное расторжение Договора без штрафных санкций, в случаях когда 6.6.1. Арендодатель не предоставляет Жилье Арендатору
6.6.2. Жилье, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для проживания.
7. Прочие условия

7.1. Арендодатель не несёт ответственность перед Арендатором за отсутствие или перебои в поставках на площадь Жилья централизованного снабжения газа, воды холодной и горячей, парового отопления, эл/энергии, интернета, за неисправность работы лифтов, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами, а так же за действия соседей или третьих лиц.
7.2. Договор составлен на 4 (четырех) листах, оригинал которого находится у Арендодателя. Договор является сугубо конфиденциальным документом. Электронная копия договора, направленная Арендатору посредством обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.8 Договора, приравнивается к оригиналу и имеет юридическую силу наравне с оригиналом Договора.
7.3. Условия настоящего Договора по аренде сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
7.4. Возникшие при исполнении настоящего Договора споры между Сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
7.5. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, Стороны обязаны решать путем переговоров, а в случае невозможности их разрешения путем переговоров – обращаться в судебные органы по месту нахождения Арендодателя.
7.6. На основании п. п. 1 и 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 152-ФЗ согласие на обработку персональных данных не требуется, так как обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной по которому является субъект персональных данных.
7.7. В дополнение к сказанному в пункте 7.6 Договора Арендатор подтверждает свое полное и безоговорочное согласие на обработку своих персональных данных Арендодателем на весь период срока действия Договора, а также в течение 10 (десяти) лет после окончания срока его действия. В случае, если согласие не будет отозвано ранее истечения указанного срока, срок согласия на обработку персональных данных пролонгируется на каждые последующие 10 (десять) лет. Арендатор вправе отозвать данное согласие в любое время путем направления соответствующего уведомления. Обработка персональных данных подразумевает их хранение, использование, передачу, а также иные действия, объективно необходимые Арендодателю для исполнения настоящего Договора. Данные положения в полной мере распространяются также на все документы, направленные Арендатором и содержащие его персональные данные.

8. Реквизиты АРЕНДОДАТЕЛЯ

Индивидуальный предприниматель Чернявский Витольд Эдуардович
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС: г. Гатчина, ул. Карла Маркса д 36а офис 24